'16년 3분기는 올해 7월~9월 서울시 전역 동주민센터 등에서 확정일자를 받은 전월세 계약을 분석한 결과이다.

     * 전월세 전환율 산정식 = (월세/(전세금-월세보증금))*100

도심권․서북권>서남권․동북권>동남권 순으로, 강남4구(동남권)의 전환율이 5%이하로 나타났다.

<`16년 3분기 권역․주택유형별 전월세전환율(%)>

주택 유형별로 보면 서북권의 단독다가구(6.6%)가 최고수준을, 동남권의 아파트(4.4%)가 최저수준으로 나타났다.

<`16년 3분기 권역별 주택유형별 전월세전환율 현황(%)>

․ 도심권 : 종로구, 중구, 용산구
․ 동남권 : 서초구, 강남구, 송파구, 강동구
․ 동북권 : 성동구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 도봉구, 노원구
․ 서남권 : 양천구, 강서구, 구로구, 금천구, 영등포구, 동작구, 관악구
․ 서북권 : 은평구, 서대문구, 마포구

전세보증금 수준이 1억 이하일 때 6.7%, 1억 초과시 4.4%~4.8% 로 연 2%p를 더 부담하는 것으로 나타났으며, 특히 1억이하 단독다가구는 7.1%로 아파트보다 높은 이율로 전환되고 있음을 알 수 있다.

<`16년 3분기 주택유형별․보증금수준별 전월세전환율(%)>

< 기타 유형 최고 6.6%(동북), 최저 5.2%(동남) >

한편, 올해 3분기 오피스텔 원룸 등 주택유형이 아닌 주거용의 전월세전환율은 6.1%로, 지난 분기(6.8%)보다 0.7%p내린 모습을 보이고 있다. 
 

동남권의 전환율이 가장 낮은 5.2%로 나타났으며, 동북권(6.6%)과 서남권(6.1%)이 높은 수준을 나타났다.

<`16년 3분기 기타 주거유형(오피스텔 등) 최다지역  및 전월세 전환율(%)>

서울시 정유승 주택건축국장은 “서울의 주거용건물 전월세 전환율이 5%대로 하향하는 등 시중금리수준이 반영되는 것으로 보이며, 본격적인 이사철까지 이러한 추이가 지속될지 보다 장기적인 모니터링을 할 것”이라고 말했다.